Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой


Что спросить у продавца перед покупкой квартиры

  1. Кто продает вам квартиру — собственник или риелтор?
  2. Кто собственники квартиры и у кого еще есть на нее права?
  3. Какое семейное положение у продавца?
  4. Кто зарегистрирован или живет в квартире?
  5. Какие у квартиры обременения, долги?
  6. Живут ли в ней дети?
  7. Почему квартиру продают и почему именно за столько?
  8. Перепланировки узаконены? Документы (кадастровый тех. паспорт)?

Какие документы проверить

  1. Выписка из домовой книги(показывает кто зарегистрирован). обычная - кто зарегистрирован сейчас, архивная - кто был зарегистрирован и на текущий момент.
  2. Свидетельство права собственности
  3. Паспорт (удостоверение личности) service.fms.gov.ru
  4. Разрешение органов опеки
  5. Правоустанавливающие документы (договор купли/продажи, дарение, наследство, свидетельство о праве собсвенности до 2016г)
  6. ЕГРН - выписка, кто собственники, как часто менялся собственник (выдаётся с 2016). Просить свежую выписку. Проверить можно на сайте  Росреестра
  7. Справка о объекте недвижимости - бесплатная, сколько человек имеют право собственности, как оно оформлено и есть ли обременения https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request/
  8. Нет ли судебных заседаний на имя любого из собственников. Ищите суд по месту жительства продавца или месту нахождения квартиры. https://sudrf.ru/
  9. Долги собственников http://fssprus.ru/
  10. Не подал ли собственник заявление о своем банкротстве http://www.arbitr.ru/
  11. Не признали ли собственника банкротом. Квартиру у банкротов лучше не покупать http://bankrot.fedresurs.ru/?attempt=1
  12. Проверить завещание
  13. Согласие супругов, бывших. Или нотариально-заверенное заявление, что в браке не состоял
  14. Есть ли несовершеннолетние дети
  15. Справка о дееспособности собственников (Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров)
  16. Справка о погашении ипотеки, кредитный договор. Сверить номер договора. (если бралась в ипотеку)
  17. Во всех документах проверить на совпадение: ФИО, адреса, тип, серия, номер дома
  18. Кадастровый тех. паспорт - перепланировки, адрес, тип дома, метраж, подробные хар-ки квартиры
  19. Форма 12 - сняты с регистрации в квартире из-за нахождения в лечебных учреждениях, местах лишения свободы, или безвестно пропавшие, несовершеннолетние, военные
  20. Форма 9 (архивная, обычная) - кто зарегистрирован на текущий момент
  21. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
  22. Финансово лицевой счет (ФЛС) - расчет коммунальных платежей
  23. Единый жилищный документ ЕЖД - заменяет (ФЛС, выписку из домовой книги, карточки учета для собственника жилого помещения, проверке жилищных условий, регистрации по адресу, о составе семьи, о совместном проживании с умершим / о прописке на день смерти, об одиноком умершем, об иждивении, об изменении адреса, об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг, о замене паспорта с указанием причины)
  24. Отсутствие завещательного отказа (возможность пожизненного проживания в квартире)
  25. Отсутствие договора аренды, безвозмездного пользования
  26. Техпаспорт БТИ

Какие копии взять у продавца?

  1. Агентский договор (если продает через риелтора)
  2. Свидетельство собственности

Что еще проверить

  1. тип дома, конструктивные особенности. Бывают проблемные дома, например с вредными компонентами в бетоне. http://tipdoma.ru/find.html
  2. историю кап. ремонта https://repair.mos.ru/
  3. Экологическая карта https://www.kvartiravmoskve.ru/eko/
  4. Карта реновации http://renobzor.ru/karta
  5. Кадастр. Если не размежёвана земля под домом (а такое бывает) лучше квартиру не брать. http://pkk5.ru/
  6. Викимапия. Проверить инфраструктуру вокруг http://wikimapia.org

Виды документов о собственности

  1. Приватизация - договор передачи квартиры в собственность
  2. Покупка — договор купли-продажи
  3. Наследство — свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию
  4. Новостройка - договор долевого участия (ДДУ), после сдачи, акт приема

Что нужно вписать в договор купли продажи ДКП

  1. Обязательство выписать из квартиры,
  2. расторгнуть договоры аренды (если есть)
  3. Условие получения денег - после снятие с регистрации и перехода собственности
  4. Наименование документа
  5. Стороны договора
  6. Предмет договора - (указывает номер недвижимости, адрес)
  7. Суть договора - продажа
  8. Цена договора
Поделиться ссылкой:
ВКонтакт Facebook Одноклассники Twitter Mail.Ru

Также читают

Вопросы и ответы на собеседовании
Как заполнять и представлять декларацию по УСН (для ИП «доходы»)
Десять лучших рецептов коктейлей с виски

Возврат к списку